Het huren of aankopen van een kantoorgebouw: welke keuze is het meest efficiënt?
Het huren of aankopen van een kantoorgebouw: welke keuze is het meest efficiënt?
Deze bachelorproef is geschreven in het kader van een bacheloropleiding Facility management met een grote interesse in de vastgoedwereld en een vleugje facility management. Gezien de huidige oorlog, pandemie en stijgende prijzen leek het enorm interessant om een onderzoek uit te voeren gelinkt aan de huidige omstandigheden. Bedrijven, particulieren, iedereen krijgt te maken met de vraag of een huisvesting of een kantoorgebouw al dan niet het beste gehuurd of gekocht wordt. In deze bachelorproef werd er bekeken of het al dan niet interessanter is om een kantoorgebouw te huren of een kantoorgebouw te kopen.
In het eerste deel van de bachelorproef werd een literatuurstudie uitgevoerd zodat de lezer de basiskennis mee heeft en kan begrijpen welke onderdelen een belangrijke invloed hebben op het huren of kopen van een kantoorgebouw. Het werd al snel duidelijk dat de keuze afhankelijk is van verschillende factoren. Vanuit deze kennis was het mogelijk om het onderzoek verder op te bouwen.
In de casestudie, het tweede deel, werden verschillende interviews afgenomen om de theorie grondig om te zetten naar de praktijk. Er werd gepraat met zowel kleiner bedrijven als grote bedrijven uit verschillende sectoren zodat er meerdere aspecten in rekeningen gebracht konden worden. Aangezien het snel duidelijk werd dat er geen eenzijdig en eenduidig antwoord kon gegeven worden op de onderzoeksvraag is men tot het idee gekomen om een flowchart op te stellen. In de flowchart heeft men de verworven informatie zowel uit de literatuurstudie als uit de casestudie samengebracht. Aan de hand van de flowchart kan een bedrijf een eerste beeld krijgen of het al dan niet efficiënter is om te huren of te kopen door de vragen te beantwoorden. Nadat de flowchart is doorlopen is het wel aangeraden om zich nog te laten bijstaan door een expert maar de eerste stap in de juiste richting is alvast gezet!
- (A. Van Hoeke, persoonlijke communicatie, 5 mei 2022)
- (D. Descheemaeker, persoonlijke communicatie, 20 april 2022)
- (D. Van Den Meerssche, persoonlijke communicatie, 14 april 2022)
- (G. Paulussen, persoonlijke communicatie, 4 mei 2022)
- (H. Meese, persoonlijke communicatie, 22 april 2022)
- (I. Heyvaert, persoonlijke communicatie, 5 mei 2022)
- (R. Boterdaele, persoonlijke communicatie, 5 mei 2022)
- (S. Everaert, persoonlijke communicatie, 13 april 2022)
- (S. Schoonians, persoonlijke communicatie, 30 april 2022)
- Acerta. (2021, 29 juni). Een nieuwe locatie voor mijn bedrijf, maar moet ik gaan kopen of huren? Geraadpleegd op 16 maart 2022, van https://www.acerta.be/nl/blog/starters/een-nieuwe-locatie-voor-mijn-bedrijf-maar-moet-ik-gaan-kopen-of-huren
- Attout, X. (2022, 28 januari). De huurders hebben het niet meer voor het zeggen op de kantoormarkt. Site-Trends-NL. Geraadpleegd op 25 april 2022, van https://trends.knack.be/economie/immo/de-huurders-hebben-het-niet-meer-voor-het-zeggen-op-de-kantoormarkt/article-normal-1824235.html?cookie_check=1650880748
- Axa (2017, 13 februari). Bedrijfspand kopen of huren: wat zijn de voor- en nadelen? AXAbank. Geraadpleegd op 24 april 2022, van https://www.axabank.be/nl/blog/bedrijfspand-kopen-of-huren-wat-zijn-de-voor-en-nadelen
- AXA-bank. (2022, 23 maart). De Vlaamse renovatieverplichting voor niet-residentieel vastgoed. AXAbank. Geraadpleegd op 21 april 2022, van https://www.axabank.be/nl/blog/vlaamse-renovatieverplichting-niet-residentieel-vastgoed
- Bedrijfspand. (z.d.). A-locaties. Geraadpleegd op 25 april 2022, van https://www.bedrijfspand.com/vastgoed-begrip/a-locatie/
- BelSquare. (z.d.). Kantoorgebouw te huur € 3.275/maand. Immoweb. Geraadpleegd op 26 april 2022, van https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/kantoorgebouw/te-huur/elsene/1050/8631862?searchId=6264f7ab3f8ee
- BelSquare. (z.d.). Kantoren te huur € 40.710/maand. Immoweb. Geraadpleegd op 26 april 2022, van https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/kantoren/te-huur/gent/9000/9690479?searchId=6264febb4f7f6
- Berlamont, G. (2019, 13 maart). Een bedrijfspand kopen of huren, waar kies je voor? Turner. Geraadpleegd op 4 april 2022, van https://www.turner.immo/nl/blog/een-bedrijfspand-kopen-of-huren-waar-kies-je-voor
- CBRE. (2021, 1 december). Kantoor met duurzaamheidscertificaat zorgt voor hogere huuropbrengsten en lagere leegstand. Duurzaam Ondernemen. Geraadpleegd op 25 april 2022, van https://www.duurzaam-ondernemen.nl/kantoor-met-duurzaamheidscertificaat-zorgt-voor-hogere-huuropbrengsten-en-lagere-leegstand/
- CIB Vlaanderen. (2022, 18 maart). Vastgoedmakelaars bezorgd over impact hoge inflatie op huurmarkt. CIB. Geraadpleegd op 24 april 2022, van https://www.cib.be/actua/33fe3b8f-0011-44ac-b108-f36ca115ec74/vastgoedmakelaars-bezorgd-over-impact-hoge-inflatie-op-huurmarkt
- Circubuild. (z.d.). Is circulair bouwen duurder dan traditioneel bouwen? Geraadpleegd op 29 mei 2022, van https://circubuild.be/nl/faq/is-circulair-bouwen-duurder-dan-traditioneel-bouwen/#:%7E:text=Op%20lange%20termijn%20is%20circulair,impact%20op%20budget%20en%20bouwkwaliteit.
- Coddé, E. (2021). Onvoorwaardelijke onafhankelijkheid in dienst van de huurder. Profacility Workplace, 46–47.
- Coltof, D. (2021, september). Huurders van kantoorruimte verdienen beter. FM-Magazine. Geraadpleegd op 20 april 2022, van https://www.fm-magazine.be/nl/artikels/item/410/huurders-van-kantoorruimte-verdienen-beter
- CSU (2022). Nationale facilitaire innovatie benchmark [onderzoeksrapport].
- Cultuurloket. (2020, 22 januari). Gemene huur. Geraadpleegd op 18 maart 2022, van https://www.cultuurloket.be/kennisbank/huren/gemene-huur
- De Smedt, V. (2020). Bedrijfsorganisatie 2MO1–1FM [PowerPoint-dia’s]. Odisee Hogeschool, Facility Management.
- De Smedt, V. (2022). Bedrijfsstrategie 9MO3–3FM [PowerPoint-dia’s]. Odisee Hogeschool, Facility Management.
- Dewaele. (z.d.-a). Hoeveel notariskosten moet ik betalen? Geraadpleegd op 24 april 2022, van https://www.dewaele.com/nl/advies/notariskosten-hoeveel
- Dewaele. (z.d.). Verplichtingen van de verhuurder. Geraadpleegd op 22 maart 2022, van https://www.dewaele.com/nl/advies/verplichtingen-verhuurder
- DNHS. (z.d.). DESTEMP. Geraadpleegd op 25 april 2022, van https://dnhs.nl/modellen/destemp/
- Encyclo. (z.d.). Huurindex - definitie - Encyclo. Geraadpleegd op 24 maart 2022, van https://www.encyclo.nl/begrip/huurindex
- Examenoverzicht. (z.d.). Alles over vraag en aanbod. Geraadpleegd op 23 april 2022, van https://www.examenoverzicht.nl/economie/vraag-en-aanbod
- Flexas.com. (2021, 21 maart). Huurindexatie van kantoorruimte: Wat is het en hoe wordt het toegepast? Geraadpleegd op 24 maart 2022, van https://www.flexas.com/nl/blog/huurindexatie-van-kantoorruimte-wat-is-het-en-hoe-wordt-het-toegepast
- Futurn. (z.d.). Bijkomende kosten bij aankoop van bedrijfsgebouw. Futurn nv. Geraadpleegd op 24 april 2022, van https://www.futurn.com/nl/faqtory/financieel/bijkomende-kosten-bij-aankoop-van-bedrijfsgebouw
- GeoTherma. (z.d.). De warmtepomp met het laagste GWP ter wereld. GeoTherma. Geraadpleegd op 21 april 2022, van https://www.geotherma.be/de-warmtepomp-met-het-laagste-gwp-ter-wereld/#:%7E:text=Wat%20is%20de%20GWP%2Dwaarde,de%20opwarming%20van%20de%20Aarde.
- Geuze, M. (z.d.). Verplichtingen van de huurder? Juridische Supermarkt. Geraadpleegd op 20 maart 2022, van https://www.juridische-supermarkt.nl/verplichtingen-van-de-huurder/
- Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. (2021, 16 november). Verplicht energielabel voor grote niet-residentiële gebouwen. Geraadpleegd op 25 maart 2022, van https://www.energiesparen.be/nr/verplicht-energielabel
- HRglas-info. (z.d.). Hoogrendementsglas: alle informatie. Geraadpleegd op 21 april 2022, van https://www.hrglas-info.be/
- Huur en verhuur - 2 definities - Encyclo. (z.d.). Encyclo. Geraadpleegd op 1 maart 2022, van https://www.encyclo.nl/begrip/huur_en_verhuur
- IFMA. (2014). Handleiding schoonmaakbeheer. https://www.belfa.be/nl-fm-rapporten/schoonmaakbeheer-sept-2014
- Immotheker Finotheker. (2022, 9 april). Rentebarometer. Geraadpleegd op 24 april 2022, van https://www.immothekerfinotheker.be/N/rentebarometer
- Juridisch. (z.d.). De regels voor het huren van een bedrijfsruimte. Geraadpleegd op 19 april 2022, van https://www.juridisch.nl/ondernemers/bedrijfsruimte/bedrijfsruimte-huren
- Juridische supermarkt. (z.d.). Huurovereenkomst bedrijfsruimte opstellen. Geraadpleegd op 20 maart 2022, van https://www.juridische-supermarkt.nl/huurovereenkomst-bedrijfsruimte-opstellen/
- Kantoorgebouw - 3 definities - Encyclo. (z.d.). Encyclo. Geraadpleegd op 1 maart 2022, van https://www.encyclo.nl/begrip/kantoorgebouw
- KMO Vastgoed. (z.d.). Kantoorgebouw te huur € 6.330/maand. Immoweb. Geraadpleegd op 30 april 2022, van https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/kantoorgebouw/te-huur/gent/9000/9857126?searchId=6264f9bcd3727
- Koerts, A. (2021, 9 november). Bedrijfsruimte huren: hoe zit dat? KVK. Geraadpleegd op 21 april 2022, van https://www.kvk.nl/advies-en-informatie/bedrijf-starten/bedrijfsruimte-huren-hoe-zit-dat/
- Koerts, A. K. (2021, 9 november). Bedrijfsruimte huren: hoe zit dat? KVK. Geraadpleegd op 21 april 2022, van https://www.kvk.nl/advies-en-informatie/bedrijf-starten/bedrijfsruimte-huren-hoe-zit-dat/
- Liantis. (z.d.). VOF oprichten: betekenis, voorwaarden en aansprakelijkheid. Geraadpleegd op 24 april 2022, van https://www.liantis.be/nl/zelfstandig-worden/ondernemingsvorm-kiezen/vof
- Luminus. (2022, 1 maart). Bedrijven: zijn de stijgende energieprijzen onvermijdelijk? Lumiworld Business. Geraadpleegd op 23 april 2022, van https://luminus-business-blog.be/up-to-date/wat-te-doen-tegen-stijgende-energieprijzen/
- Lumiworld. (2021, 15 februari). Je rechten en plichten als huurder. Geraadpleegd op 23 maart 2022, van https://lumiworld.luminus.be/up-to-date/rechten-en-plichten-als-huurder/
- Meese, H. (2022). Sociaal en economisch recht [PowerPoint-dia’s]. Odisee Hogeschool, Facility Management.
- Meese, H. (2022). Vastgoedrecht [PowerPoint-dia’s]. Odisee Hogeschool, Facility Management.
- Notaris. (z.d.). Ondernemen. Geraadpleegd op 24 april 2022, van https://www.notaris.be/ondernemen/de-verschillende-manieren-om-te-ondernemen-en-regels/de-patrimoniumvennootschap
- NVM. (2021). Kantoren in cijfers 2021. https://www.nvm.nl/media/dnin504s/20210630-web-spread-nvm-kantoren-in-cijfers-2021.pdf
- Orde van architecten. (2021, 27 december). Nieuw op 1 januari: renovatieverplichting voor niet-residentiële gebouwen. Geraadpleegd op 21 april 2022, van https://ap.lc/yGQ1O
- P&V. (z.d.). Brandverzekering huurder verplicht? Geraadpleegd op 23 april 2022, van https://www.pv.be/dossiers/woning/woning-verzekeren/brandverzekering-huurder
- Rabobank. (2019, 7 juni). Bedrijfsruimte kopen of huren: de voor- en nadelen. IkGaStarten. Geraadpleegd op 20 maart 2022, van https://www.ikgastarten.nl/bedrijf-starten/huisvesting/bedrijfsruimte-kopen-huren-de-voor-en-nadelen
- Redactieteam-elfri (2021, 23 maart). Huur van kantoorruimte en bedrijfsruimte. Elfri. Geraadpleegd op 14 maart 2022, van https://www.elfri.be/artikel/huur-van-kantoorruimte-en-bedrijfsruimte
- Redactieteam-elfri. (2021, 24 januari). Zakelijk recht. Elfri. Geraadpleegd op 22 april 2022, van https://www.elfri.be/artikel/zakelijk-recht
- Renoffice. (z.d.). Wat kost een totaalrenovatie ? Geraadpleegd op 27 mei 2022, van https://www.renoffice.be/nieuws/wat-kost-een-totaalrenovatie
- Rotman, E. (2020, 13 september). Voorkom dat jouw kantoor in 2023 de deuren moet sluiten; in vijf stappen naar energielabel C. Change Inc. Geraadpleegd op 18 mei 2022, van https://www.change.inc/energie/voorkom-dat-jouw-kantoor-in-2023-de-deuren-moet-sluiten-in-vijf-stappen-naar-energielabel-c-34605
- Ruimte in de toekomst. (2013, 26 november). Ruimte met Toekomst - Locatiebeleid voor verstedelijking en infrastructuur. Geraadpleegd op 20 april 2022, van http://www.ruimtexmilieu.nl/wiki/ontwikkelconcepten/locatiebeleid
- RVO. (2020, januari 31). BENG 2: Primair fossiel energiegebruik. Geraadpleegd op 24 maart 2022, van https://www.rvo.nl/onderwerpen/beng/primair-fossiel-energiegebruik
- RVO. (2022, 12 april). Energielabel C kantoren. Geraadpleegd op 25 april 2022, van https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-regels/energielabel-c-kantoren
- SBB. (2022, maart). SBB Wegwijzer Onroerend Vastgoed. https://www.sbb.be/nl/publicaties/wegwijzers/een-onroerend-goed-kopen-als-privepersoon-met-je-vennootschap
- Stad Antwerpen. (z.d.). Havenhuis. Visit Antwerpen. Geraadpleegd op 14 mei 2022, van https://www.visitantwerpen.be/nl/havenhuis-nl
- Statbel. (2022, 20 april). Wekelijkse faillissementen. Geraadpleegd op 25 april 2022, van https://ap.lc/hHrCt
- Statbel. (z.d.). Huurindexatie. Geraadpleegd op 23 april 2022, van https://statbel.fgov.be/nl/themas/consumptieprijsindex/huurindexatie#figures
- Terugverdientijd zonnepanelen. (z.d.). Zonnepanelen-info.be. Geraadpleegd op 26 mei 2022, van https://ap.lc/3k1GV
- UC Leuven-Limburg. (2020). Thema 5 samenvatting Management. https://www.studocu.com/nl-be/document/uc-leuven-limburg/management/thema-5-samenvatting-management/6733828
- Unizo. (2021, 24 augustus). Plan jij de aankoop van bedrijfsruimte of kantoorruimte in 2022? Geraadpleegd op 24 april 2022, van https://www.unizo.be/advies/plan-jij-de-aankoop-van-bedrijfsruimte-kantoorruimte-2022
- Valkeniers, T. (2021). Investeren in vastgoed. Borgerhoff & Lamberigts.
- Vanacker, L. (2022, 25 maart). Domino-effect op prijzen treft bouwsector. De Tijd. Geraadpleegd op 23 april 2022, van https://www.tijd.be/dossiers/de-verdieping/domino-effect-op-prijzen-treft-bouwsector/10376113.html?
- Vander Beken, H., & Pauwels, L. (2022, 12 januari). Energiefacturen blijven fors stijgen: contracten gemiddeld 36 procent duurder dan in december. vrtnws.be. Geraadpleegd op 23 april 2022, van https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2022/01/11/energieprijzen-stijgen-40-procent/
- Vesta. (z.d.). Bedrijfsruimte of kantoor kopen of huren? Dit zijn onze 5 tips! Geraadpleegd op 23 april 2022, van https://www.vestadevelopment.be/nl/nieuws--events/bedrijfsruimte-of-kantoor-kopen-of-huren-dit-zijn-onze-5-tips1/
- Waelkens, J. (2021, 16 juli). Vastgoed aankopen met je vennootschap in vier stappen. SBB. Geraadpleegd op 24 april 2022, van https://www.sbb.be/nl/magazine/vastgoed-aankopen-vennootschap-vier-stappen
- Wereldwijdleven. (z.d.). Investeren in premium locaties: Voordelen van vastgoed op A-locaties. Geraadpleegd op 27 mei 2022, van https://ap.lc/th9UM
- Wonen in Brussel. (z.d.). Huurprijzen in Brussel. Geraadpleegd op 23 maart 2022, van https://www.woneninbrussel.be/huren-brussel/huren-financieel/huurprijzen-brussel