Wonen met zicht op het water: een onbetaalbare trend?
Nieuwbouwappartementen met zicht op rivieren, kanalen en dokken zijn de nieuwe woontrend van 2018. Projectontwikkelaars bouwen overal in Vlaamse steden luxeappartementen met grote terrassen en een breed zicht op het water. Hoewel deze appartementen op wandelafstand gelegen zijn van scholen, openbaar vervoer, winkels en het centrum, creëren ze een open en vrij gevoel midden in de stad. Dit is uniek en maakt wonen aan het water zo populair. Deze trend heet Waterfront Development.
Verloederde buurten rondom dokken, rivieren en kanalen krijgen nieuwe functies voor wonen, openbare diensten en horeca. Voor stadsbestuurders is dit de ideale citymarketing. Het maakt hun stad aantrekkelijk bij toeristen en lokt een jong en trendy publiek. In het buitenland is Waterfront Development al langer gekend. In Hamburg, Amsterdam en Londen zijn nieuwe stadsdelen aan het water ontstaan. Vooral de beleving staat telkens centraal, maar is deze trend betaalbaar? Betaalt u meer voor een nieuwbouwappartement met zicht op het water en hoeveel is die eventuele meerprijs? Uit literatuurstudies blijkt dat aan de Belgische kust de vraagprijs 20 tot 40% hoger is voor een appartement met zeezicht, afhankelijk van badstad. In Knokke betaalt u tot 40% meerprijs voor zicht op zee, in Koksijde bedraagt de meerprijs maar 1%.
Uit onderzoek in Hasselt blijkt de vraagprijs gemiddeld 92.583 euro hoger voor een nieuwbouwappartement met zicht op het water. Als consument betaalt u zo’n 35% meer voor een nieuwbouwappartement in Hasselt met zicht op de Kanaalkom in vergelijking met de gemiddelde prijs van een nieuwbouwappartement zonder zicht. In Antwerpen is de gemiddelde vraagprijs 63.432 euro hoger voor een nieuwbouwappartement met zicht op het water. Als consument is de meerprijs iets lager bij een nieuwbouwappartement met zicht op de Schelde of de dokken in Antwerpen in vergelijking met Hasselt. Er wordt gemiddeld een meerprijs van 19% voor een appartement met zicht op het water gevraagd in vergelijking met de gemiddelde prijs van een nieuwbouwappartement zonder zicht.
Uit onderzoek uit Gent zijn de resultaten volledig anders. Een nieuwbouwappartement met zicht op water is er gemiddeld 32.105 euro goedkoper. Als consument is het dus gemiddeld gezien goedkoper om een nieuwbouwappartement in Gent te kopen met zicht op de dokken, Schelde of Leie, dan dat u een nieuwbouwappartement koopt zonder zicht. Een mogelijke verklaring hiervoor is dat de nieuwbouwappartementen met zicht op het water voornamelijk gelegen zijn in het noorden van Gent, rondom de Oude Dokken. In deze buurt zijn de woningprijzen gemiddeld gezien goedkoper dan in andere regio’s van Gent. Indien de consument hetzelfde appartement langs de Leie zou kopen, betaalt hij daar vermoedelijk wel een sterke meerprijs voor. Voor de drie steden samen is de meerprijs van nieuwbouwappartementen met zicht op het water 45.531 euro.
In de meeste gevallen zal u als consument een meerprijs betalen voor zicht op het water, net zoals aan de Belgische kust, maar steden zoals Gent bewijzen het tegendeel. Als investeerder is het belangrijk u op voorhand goed te informeren bij verschillende projecten. Waterfront Development situeert zich vaak in buurten die volop veranderen, als consument kan het zeer interessant zijn in deze buurten te investeren.
